拼現(xiàn)金 北北桃3月委賣(mài)量激增3成

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅議題從2月底開(kāi)始發(fā)酵，屋主售屋心態(tài)日趨積極，根據(jù)信義房屋內(nèi)部統(tǒng)計(jì)顯示，臺(tái)北市與新北市的新增委託數(shù)量，比起1月時(shí)約增加3成左右，桃園縣同樣也增加33%，相較之下，新竹與高雄地區(qū)，房市新增委託狀況就較為穩(wěn)定，受奢侈稅影響並不深。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，政府對(duì)於奢侈稅態(tài)度堅(jiān)定，屋主也多感受到其中沒(méi)有什麼轉(zhuǎn)圜的空間，因此售屋意願(yuàn)較為強(qiáng)烈，除了受到奢侈稅規(guī)範(fàn)的屋主外，也有持有較久的屋主，因?yàn)榭磯奈磥?lái)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，有意趁現(xiàn)在售屋拼現(xiàn)金，這種屋主沒(méi)有成本壓力，反而價(jià)格更有彈性。

臺(tái)北市與新北市過(guò)去幾年房?jī)r(jià)表現(xiàn)活潑，也是成交量能前兩高的都會(huì)區(qū)，臺(tái)北市2010年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)就有6.3萬(wàn)棟，新北市也有10.8萬(wàn)棟的交易量，除了自住的實(shí)質(zhì)需求外，也包含部份的投資需求，奢侈稅議題發(fā)酵後，市場(chǎng)上的待售數(shù)量明顯增加。新北市是新增委託增幅最高的都會(huì)區(qū)，一些房?jī)r(jià)上漲又快又猛的區(qū)域，更感受到奢侈稅的影響。

信義房屋新莊中原店店長(zhǎng)黃健智指出，一些受到奢侈稅影響的屋主，都願(yuàn)意以「成本價(jià)」出售，只求全身而退，不過(guò)有些人因?yàn)橘?gòu)入成本並不低，短期內(nèi)找不到買(mǎi)方接手，還有屋主已經(jīng)表明，若是2011年6月還沒(méi)辦法順利賣(mài)掉，就選擇先出租，等持有滿(mǎn)2年再賣(mài)，這段期間想要出租的屋主明顯增加。

現(xiàn)在這個(gè)時(shí)機(jī)點(diǎn)對(duì)於自住客，反而是個(gè)看屋的好時(shí)機(jī)，黃健智分析，以新莊地區(qū)來(lái)說(shuō)，分店的帶看數(shù)量並沒(méi)有減少，只是買(mǎi)方都是打7、8折在出價(jià)，其實(shí)現(xiàn)在看屋不僅競(jìng)爭(zhēng)者少，可挑選的好物件也變多，且現(xiàn)在買(mǎi)到的價(jià)格很容易比年初更低，算一算若買(mǎi)比租劃算，其實(shí)就可以考慮，畢竟新莊地區(qū)許多重大建設(shè)都在動(dòng)工，區(qū)域利多條件並未改變。

至於臺(tái)中地區(qū)，實(shí)際上這幾年短期轉(zhuǎn)售的比例並不高，不過(guò)受到奢侈稅議題影響，有些屋主擔(dān)心未來(lái)的資產(chǎn)價(jià)值減損，想要委託售屋，而買(mǎi)方的信心面同樣也有受到影響，但同時(shí)間市場(chǎng)上仍有自住客，則趁現(xiàn)在價(jià)格有洽談空間時(shí)，進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，總價(jià)400~700萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)住宅產(chǎn)品，買(mǎi)氣受到奢侈稅的打擊影響較輕。

蘇啟榮表示，這波奢侈稅後的急售潮，進(jìn)入6月份後，可能會(huì)隨政策上路時(shí)間越近，而力道呈現(xiàn)遞減，對(duì)於有實(shí)質(zhì)自住需求的買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在洽談優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯，多看多選多詢(xún)問(wèn)，不難挑到條件不錯(cuò)的房子，至於房?jī)r(jià)回跌滿(mǎn)足點(diǎn)是否已經(jīng)達(dá)到，短線看來(lái)，房?jī)r(jià)還是有下探空間。
 
            2011年3月新增委託變化